今日聚焦土地｜天津高价成交两宗地，分别创造静海区和环城四区新的单价地王【事件】10月11日，天津出让静海团泊新城一宗商住地块，最终由中昂地产以10.8亿元、溢价率297%竞得，成交楼面价7427元/平方米，创造静海区新的单价地王。10月12日，平安地产以总价76亿元、溢价率99%买获天津西青张家窝镇1宗住宅、商服综合用地，成交楼板价约合20417元/平方米，至此，天津环城土地成交的楼面价最高记录被打破。【CRIC点评】尽管自10月1日起天津重启限购、限贷政策，但是新政力度明显不及南京、苏州等其他热点一、二线城市。非本市户籍居民家庭在市内六区和武清区限购1套，首付比例不低于40%，本市户籍居民家庭更是不受调控新政影响。我们认为在央行现有货币政策未见明显转向的大背景下，企业资金层面延续宽松走向，对于天津这类调控政策力度相较温和的热点城市，预计四季度土地市场高温难降，面粉贵于面包的现象将时有发生。政策｜国务院：大中城市不得采取购买房屋方式设置落户限制【事件】《方案》主要目标：“十三五”期间，户籍人口城镇化率年均提高1个百分点以上，年均转户1300万人以上。并从三方面提出了推进1亿非户籍人口在城市落户的具体举措。同时，方案提出，进一步拓宽落户通道。除极少数超大城市外，全面放宽农业转移人口落户条件。超大城市和特大城市要分类制定落户政策，重点解决符合条件的普通劳动者落户问题。大中城市均不得采取购买房屋、投资纳税等方式设置落户限制。城区常住人口300万以下的城市不得采取积分落户方式。【CRIC点评】本方案的主要目标有二，一是提高户籍人口城镇化率，二是推动1亿非户籍人口在城市落户。此次新政中所提及的“中”、“大”、“特大”、“超大”城市规模概念，对应城区人口门槛分别是50万、100万、500万、1000万。据此标准，除重庆、天津、南京等少数城市外，大部分二线城市如苏州、杭州都达不到“特大”级别，购房落户、投资纳税落户等政策均将叫停。但考虑到新的落户政策仍需地方政府讨论研究后方可执行，这些大城市将在短期内面临政策真空，“投资客”无法再通过购房落户继续挤占商品房市场，“限购”的调控作用也会因此进一步加强。本文版权归克而瑞研究中心所有，未经许可不得随意更改原文，违者必究！转载注明出处：克而瑞地产研究｜cricyjzx连续六年发布房企销售排行榜单专注房地产行业和企业深入探索易居·中国旗下专业的研究部门专业·深度·客观克而瑞地产研究微信号：CRICYJZX网 址：http://www.cricchina.com/research回复关键字检索相关文章，如万科|绿地|万达|房企|销售|排行榜等